financování bydlení

Základem optimálního řešení financování bydlení je vhodně zvolená úvěrová konstrukce. Je často důležitější než úrok. Klíčové je porovnat možnosti a podmínky bank a najít optimální řešení. Existuje-li, najdeme jej. Pokud je jich více, pomůžeme ti vybrat nejvýhodnější. Známe dlouhodobě všechny banky, jejich silné i slabé stránky. Odfiltrujeme za tebe marketingová lákadla a „super akční“ nabídky. Předložíme přehledná „tvrdá data“, na základě kterých se můžeš objektivně rozhodnout. Budeme při tobě stát od výběru úvěrové konstrukce a banky, až po čerpání úvěru.
Hnát se za každou cenu do hypotéky však nemusí být vždy racionální volbou. Právě nezodpovědné udělování hypoték vedlo ČNB ke zpřísnění podmínek pro žadatele. Je nezbytné vše dobře promyslet – jakmile smlouvu jednou podepíšeš, není lehké se z ní vyvázat. Bydlení v nájmu dává smysl v případě, že se často stěhuješ za prací nebo se neplánuješ usadit v lokalitě, ve které momentálně pobýváš. Ceny nemovitostí ve větších městech pak činí hypotéku nedostupnou i pro řadu lidí s nadprůměrnými příjmy - nájem se tak stane nutností. To že nebydlíšve svém, s sebou ale nese řadu rizik. Musíš počítat s tím, že majitel bude nájem pravidelně zdražovat nebo vypoví nájemní smlouvu a budeš muset hledat nové bydlení. Nemusíš platit opravy bytu, zároveň si jej nemůžeš přestavět podle představ.. Nájemní bydlení se tak u nás příliš netěší oblibě.
Za nájemné dávají lidé stále větší část svého příjmu a konec tohoto vývoje je v nedohlednu. Když odchodem do penze zmizí i část dosavadních příjmů, zdá se být celá situace ještě hrozivější. Relativně nedotčeni jsou vlastníci domů a bytů. Všechny důchodové příjmy nezatížené placením nájemného mohou sloužit k zachování vysokého životního standardu. Čtyři z pěti Čechů již nemovitost vlastní, ale pětina z nich musí splácet úvěr na bydlení u banky nebo stavební spořitelny. V horizontu desítek let se hypotéka rozhodně vyplatí víc. Vychází dlouhodobě výhodněji než nájem stejně velké nemovitosti, a to i přes postupné zvyšování úroků ze strany ČNB. Investice do vlastnictví bytu je navíc výhodnou cestou pro zajištění na stáří. Bydlení ve vlastním vyjde levněji. Byt můžeš případně pronajmout a odstěhovat se do levnějšího bytu nebo jej přenechat dětem.